延暦13年 (794年) の遷都から1200余年もの長きにわたって、政治や文化の中心として歴史を重ねてきた京都。時間をかけて磨き上げられてきた伝統、そして先進の都市機能が混在し、融和する五条エリア。“ちょっとそこまで”の感覚で京の優しい風に吹かれながら京都駅・四条・河原町・祇園・先斗町まで散歩する。京都市中心部の通称である希少な「田の字地区」の一画に誕生するアスヴェル京都烏丸五条は、特別な指定席であり、情熱を美しくかきたてるプレミアムステージになります。

外観─それは、端正な輝き。

静かに佇んでいる。ただそれだけで、情熱を美しくかきたてるもの。東を望めばたおやかな東山、五条通から一歩入ると閑静な民家の連なり。この地を得てめざしたのは、開放感や陽当たりと同時に、周辺環境にしなやかに溶け込みながらも存在感を醸すこと。高級感あふれるオリジナルタイル貼りの外装は、色調の変化でアクセントをもたせたシックなデザイン。構築的なシルエットから、時に神秘な光が放たれる印象的な佇まいは、寡黙でありながら自らの存在を豊かに語りかける。京都という都市の美と洗練に調和し、しかも凛とした輝きを放つ11層、49邸。深い表情をたたえたシンプルなフォルムの細部にまで美意識を貫いた外観には、日本ヴェルテックの他社とは違ったものづくりのこだわりが随所に見られる。

Externals equipment

当社オリジナルレンガタイル

ものづくりへのこだわりから、岐阜の窯元による特別製法により、オリジナル三丁掛タイルを特別注文作成。従来のタイルでは難しい、スタイリッシュな色づかい、存在感をアピールする独自のテクスチャー、重厚感に満ちあふれた建物、全ての要望を実現しました。

水セメント比

コンクリートは一般的にセメント・砂・砂利・水から形成されています。その強度を測るひとつに、セメントに対する水の重量比を示す「水セメント比」が大きな要素と考えられています。通常、水セメント比の数値が低いほど、固まると空気の隙間が少なくなり密度の高いコンクリートになります。「アスヴェル京都烏丸五条」では水セメント比を55％以下に設定し、密度を高め、コンクリートの中性化や表面劣化に対する抵抗力を高めています。

防音フローリング

居室のコンクリートスラブの上には、階下への防音に配慮した遮音性能LL-45等級のフローリングを採用。様々なインテリアに調和する、木目の暖かみのある人気仕様です。

外壁タイル

外観には重厚感あふれ、耐震性にも優れたタイルを採用。様々な工夫で建物を守ります。

鉄筋コンクリート造の建物構造

帯筋のピッチは100mm以下で、柱帯筋、梁、あばら筋にはこう束効果を持続して崩壊に強い工場型を採用。地震時にねばり強さを発揮します。躯体構造には強固な鉄筋コンクリート造を採用し、地震にしっかりと耐える構造を実現しています。

投資マンションへの期待。高まる需要。

▽単身世帯数
政令都市のなかでも断然多いシングル層。

学校だけでなく老舗の優良企業も多いため、そこで働くサラリーマン等、京都市内の世帯数における一人暮らしの割合は40％近くにのぼります。他府県出身者でも、京都の学校を卒業し、そのまま京都の企業に就職する人、京都に住み、大阪・神戸へ通勤する人も多くいます。単身者サラリーマンの賃貸マンション需要も多く、投資型ワンルームマンションは待望されているのです。また、近年は美しい都市、豊かな居住が求められているため、烏丸五条は最も人気のある立地のひとつなのです。

▽学生数
学生数の多さから割り出すワンルームマンションの必要性。

京都に本部を置く大学は市内だけでも25校、短期大学は13校、106校もの専修学校・各種学校があり、京都は「文教の街」とも言えます。約139,000人もの学生が京都へ集っています。人口当たりの大学生・短期大学生・大学院生数は、人口1万人当たり686人となっています。これは日本全国でトップの割合です。京都の学校に通うため、地方から転入してくる学生も多く、高いマンション需要があります。

▽都市開発
グローバル都市「京都」はますます便利に。
未来への投資のために。

京都は歴史ある景観を守りながら、一方で都市開発事業も進められています。京都市の北部地域を「保全」、都心部地域を「再生」、南部地域を「創造」とするまちづくりの基本的な枠組みのもと、名神高速道路等の広域交通結節点に近接するという立地特性を活かし、新たな都市機能の集積により、京都の都市活力を担う先導的な中核拠点を戦略的に形成する計画です。ますます利便性に富み、街の活性化が期待され、賃貸マンション需要も高くなると見込まれます。